大阪府枚方市の古家再生事例

車庫付きの連棟

担当：黒島智和（認定古家再生士）　／　完成：2026年6月

総投資額: 504万円
月額家賃: 65,000円
表面利回り: 15.5%

物件取得 265万円＋工事 239万円投資回収 6.5年

写真

古家再生コンセプト

古い建物の良さを活かしながら、必要な部分を丁寧に再生し、安心して長く住んでいただける住まいを目指し、車庫付きという特徴も活かし、入居者にとって使いやすく、地域に必要とされる住宅へ再生しました。

物件の特徴

駅は徒歩圏内ではありませんが立地はよく、我々が携わる事が多い小ぶりな連棟物件。水回りも整っており、少人数で暮らすにはちょうどいいサイズ感。高さ制限もない車庫スペースもありますので入居づけにも困らないような物件。

物件データ

所在地: 大阪府枚方市
間取り: 3DK → 2LDK
築年数: 築47年
延床面積: 49㎡
年間家賃収入: 780,000円
工期: 2カ月半
完成時期: 2026年6月

※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入で算出しています。

この事例のような古家を、自分で買って再生したい方へ

物件の探し方、利回りの計算、リフォーム、賃貸経営までを動画20本（約200分）で学べる、協議会の「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」があります。

講座の内容を見る無料メール講座

古家再生士からのコメント

何度か定例ツアーでご紹介しましたが中々交渉できなく断念していました。ところがいい数字で話がきましたのでスピード感重視でご紹介した所成約に至りました。再生ポイントは動線をガラッと変えて、住みやすい空間に仕上げました。基本和室の畳は活かすのですが、かなり傷みがありましたので、全部屋クッションフロアにしました。想定家賃も上回り、２週間程で入居づけもできました。