大阪府枚方市の古家再生事例

車庫付きの連棟

担当：黒島智和（認定古家再生士）　／　エリア：大阪府枚方市　／　完成：2026年6月

Before（再生前）

After（再生後）

古家再生コンセプト

古い建物の良さを活かしながら、必要な部分を丁寧に再生し、安心して長く住んでいただける住まいを目指し、車庫付きという特徴も活かし、入居者にとって使いやすく、地域に必要とされる住宅へ再生しました。

物件の特徴

駅は徒歩圏内ではありませんが立地はよく、我々が携わる事が多い小ぶりな連棟物件。水回りも整っており、少人数で暮らすにはちょうどいいサイズ感。高さ制限もない車庫スペースもありますので入居づけにも困らないような物件。

物件データ

物件取得額265万円

工事額239万円

総投資額504万円

月額家賃65,000円

表面利回り15.5%

投資回収年数6.5年

所在地: 大阪府枚方市
間取り: 3DK → 2LDK
築年数: 築47年
延床面積: 49㎡
年間家賃収入: 780,000円
工期: 2カ月半
完成時期: 2026年6月

※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入で算出しています。

古家再生士からのコメント

何度か定例ツアーでご紹介しましたが中々交渉できなく断念していました。ところがいい数字で話がきましたのでスピード感重視でご紹介した所成約に至りました。再生ポイントは動線をガラッと変えて、住みやすい空間に仕上げました。基本和室の畳は活かすのですが、かなり傷みがありましたので、全部屋クッションフロアにしました。想定家賃も上回り、２週間程で入居づけもできました。