大阪府泉佐野市下瓦屋の古家再生事例

泉佐野市戸建

担当：森下功基（認定古家再生士）

物件取得 190万円＋工事 338万円投資回収 7年

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家族が笑顔で過ごせる家

土地84.78㎡建物71.73㎡間取り5DK 前面のブロック塀を取れば車が置ける庭があり、間取りも4LDKにできる部屋数があります。汲み取り、プロパンガス傾きがあり解体工事が多く、イメージを変更しやすい物件でもありました。

※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入で算出しています。

この事例のような古家を、自分で買って再生したい方へ

物件の探し方、利回りの計算、リフォーム、賃貸経営までを動画20本（約200分）で学べる、協議会の「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」があります。

事例の少ないエリアでしたが家賃相場もわかってきましたし、結果的に利回りも上がり良かったです。

大阪府の空き家・古家再生の専門家

森下功基

スマイルテック

2018年までは工事をする側で、100件以上の再生工事に携わってきました。 2019年から古家再生士として活動しており、阪和エリアの古家物件ツアーを開催させていただいています。空家問題の解消に少しでもお役に立てたらと思います。

対応エリア：阪南市・泉南市・泉佐野市・貝塚市・岸和田市ほか1市区町村

大阪府堺市

３DK・築47年｜担当英博紀

大阪府枚方市

総投資504万円利回り15.5%

2LDK・築47年｜担当黒島智和

空き家・古い戸建てをお持ちの方

全古協の会員は全国に21,045人（2025年12月末）。古い戸建てを買って再生し、賃貸住宅として活用したい会員へ物件の情報を届け、買取の可能性を検討します。他社で断られた物件も、まずはご相談ください。

古家を買って大家になりたい方

協議会の「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」では、物件の探し方、利回りの計算、リフォーム、賃貸経営までを動画20本（約200分）で学べます。受講者は3,399人（2025年12月末）。認定を受けると、協議会が紹介する収益物件を購入できます。

森下功基への工事のご依頼は、協議会の相談窓口へ。ご相談の際は、再生士名「森下功基」と本事例のタイトルをお伝えください。