茨城県取手市駒場の古家再生事例
関東鉄道常総線寺原駅徒歩5分戸建て
Before（再生前）
After（再生後）
古家再生コンセプト
外観が白が基調でかわいらしい雰囲気の建物でした。 かわいらしい感じを残したまま女性ウケしそうなイメージでリフォームしました。 玄関を広くして自転車やベビーカーを入れられるようにしたのもポイントです。 12畳の洋室は間仕切り壁を作り3LDKから4LDKに変更しました。 リサイクル品を使いトイレ2カ所、洗面、カウンターキッチン、ダウンライトなどバリューアップし、 お洒落感を演出しました。
物件の特徴
私鉄ではありますが、駅徒歩5分の物件 こちらは2階が玄関となっていてリビングも2階になります。 ひな壇の1番上に建っている為、崖条例に引っ掛かる可能性があります。 重機の入るスペースもない為、現段階では限りなく再建築は難しい物件です。
物件データ
- 所在地
- 茨城県取手市駒場
- 間取り
- 3LDK → 4LDK
- 築年数
- 築38年
- 延床面積
- 100.2㎡
- 年間家賃収入
- 984,000円
- 工期
- 約2.5か月
- 完成時期
- 2026年3月
※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入 で算出しています。
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茨城県取手市駒場の空き家・古家のご相談
秋田 拓史への相談・お仕事のご依頼は、（一社）全国古家再生推進協議会の窓口で承っています。
協議会の相談窓口へご相談の際は、再生士名「秋田 拓史」と本事例のタイトルをお伝えください。
古家再生士からのコメント
実質再建築不可の為、駅徒歩5分の好条件物件を格安で交渉できました。 約10年空き家期間があったとのことで、湿気でブカブカになった床や、地中の水道管の漏水、浄化槽の破損など想定外の工事がありました。 ステージングの家具と家電付きで募集を開始し、家電のみ付、家具のみ付、家電家具付きの3段階の家賃を設定しました。 想定家賃は70000円程度でしたが82000円で入居決定しました。