格天井の和モダンリビング

古家再生コンセプト

格式高い和建築に用いられる格天井（ごうてんじょう）。これを模した天井が残っていたこちらの物件。 床をフローリングに張り替えて、和モダン建築風に仕上げました。 振り返るとこんな感じでLDKへと変更しています。ここは低めのダイニングセットが似合いそうです。 奥のキッチンには、システムキッチンが残されており、きれいにクリーニングして活かしました。3つ口コンロなのもポイント高め。 洋風ドアにあわせてダイニングキッチンはブルー系でまとめました。ポップな柄がクリーム色とよく合っています。 今回は浴室をそのままに、洗面台を新調して脱衣場の清潔さをアピールできるようにしました。もちろん、浴室もピカピカに。 階段の意匠に昭和らしさが残りますが、よく見るとこんなに美しい。温かみのある木製のカーブは思わず撫でたくなりますね。

物件の特徴

２階は写真の通り、ザ・和室２つに洋室が一つ。 新しい畳は気持ちが良いです。 それぞれに趣を変えているので、どのように使おうか入居前からわくわくして考えてしまいますね。 カラーリングも風水で一軒一軒鑑定してもらってから決めているので運気アップも間違いなしです。 物干しスペースは少々スリムですが、人目を気にせず干せそうです。 もう一つ居室がありました。こちらはほぼノータッチでコストダウンを図ります。 古家によくある腰の高さの収納。何に使うのが正解なのか未だによくわかりませんが、このパカパカ開閉ショットはお気に入りです。 広々した和モダンリビングと3つ口コンロのシステムキッチンが最強の、すこしぜいたくなおうちでした。

物件データ

所在地

奈良県大和郡山市

間取り

6DK → 5LDK

築年数

築39年

延床面積

89.42㎡

年間家賃収入

708,000円

工期

2.5

完成時期

2023年11月

※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入 で算出しています。