奈良県桜井市の古家再生事例

ずどーんと抜いて広々LDK

担当：岡輝彦（認定古家再生士）　／　エリア：奈良県桜井市　／　完成：2023年4月

Before（再生前）

After（再生後）

古家再生コンセプト

①明るいキッチン。このままでも十分広いのですが、壁をずどんと抜いて、隣の和室を繋げました。床がつながっているので連続性があり、使いやすい横長LDKのできあがり。 ②２階の居室には、くせのない白い空間を一つ作りましたが、よく見ると一面が淡いパープル。 ③和室も彩り鮮やかで住む人が楽しくなりそう。 ④2階の洋室、お部屋の窓をよく見てみるとカーテンレールが、４つ連なっています。不思議ではありますが、これも古家の面白いところ。この設備はそのままにして住んでもらう人にアレンジはお任せ。 ⑤広々としたバルコニーも戸建てならでは。透明屋根で明るさをキープしています。 ⑥水回りもすっきりきれいにまとめました。 ⑦玄関には、珍しいブルーのパッチワーク柄の壁紙を採用しました。古家ならでは「これがあるとラッキー！」と思ってしまう、明かり取りの小窓。

物件データ

物件取得額300万円

工事額240万円

総投資額540万円

月額家賃60,000円

表面利回り13.3%

投資回収年数7.5年

所在地: 奈良県桜井市
間取り: 4DK → 3LDK
築年数: 築35年
延床面積: 88.29㎡
年間家賃収入: 720,000円
工期: 2.5
完成時期: 2023年4月

※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入で算出しています。

古家再生士からのコメント

物件との出会いは、地元、奈良県在住の全古協認定の古家再生投資プランナーさんから、同行査定依頼を受けて２人で現地内見査定へ行き、購入に至りました。（同行査定とは、プランナーさんが自ら売り物件を探してきて、その物件を古家再生士と一緒に現地に見にいき、購入金額を算出して購入希望もできるサービス）

この古家を再生した古家再生士

奈良県の空き家・古家再生の専門家

岡輝彦

Ｋｅｙｂｏｘ

22014年4月ごろから古家再生士︎として活動しております。 2014年〜2018年9月まで東大阪ツアーを開催させて頂きまして、 2018年10月〜2019年6月まで北陸地方金沢物件ツアーを開催させて頂きました。（現在はマスター再生士工藤が開催） 2019年7月〜2020年は東大阪ツアーを再開させて頂きました。 2020年8月〜ご縁があり奈良県にて奈良物件ツアーを開催させて頂く運びとなりました。 2022年3月末にて、㈱カラーズバリューを退職。 2022年9月より㈱ KEY box 代表取締役岡輝彦で活動中空き家問題は深刻です、全古協のシステムを活用して空き家問題がなくなり貢献出来たらと思いで切磋琢磨中です。

対応エリア：奈良市・大和郡山市・生駒市

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