さいたま市岩槻区の古家再生事例
サービスルームが広々バルコニーと繋がる面白い戸建て！
- 総投資額
- 1,000万円
- 月額家賃
- 105,000円
- 表面利回り
- 12.6%
物件取得 480万円 ＋ 工事 520万円投資回収 7.9年
写真
古家再生コンセプト
ファミリー層も、法人も。 どちらでも問題ない再生工事！
物件の特徴
特徴その① 駐車場は1台しかダメでしたが、縦列でも2台停められるように改良。 特徴その② バルコニーからしか入れないサービスルームがありましたが、思い切って室内からも入れる様に改良し、書斎や趣味部屋に活用できる工夫をしております！男心をくすぐるスペース！
物件データ
- 所在地
- さいたま市岩槻区
- 間取り
- 4DK＋S → 4DK＋S
- 築年数
- 築44年
- 延床面積
- 84.87㎡
- 年間家賃収入
- 1,260,000円
- 工期
- 約2か月
- 完成時期
- 2026年4月
※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入 で算出しています。
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古家再生士からのコメント
通常の物件仕入れで現地調査案件、物件価格680万円。想定賃料9万円。 駐車場もあり、バルコニーに繋がるサービスルームが魅力的です。 これまでの実績で、この地域は高賃料が見込めると自信がありました！ 地元住民や不動産業者も知らない事実です。 という事で、物件ツアーでご紹介。 我々の実績を信用していただき挙手いただきました。 もちろん買付も挑戦ですので、利回り10％切らない480万円で提出したところ、なんと了承いただけました！ 最近の春日部近郊のトレンドは、法人契約ですので、きちんと視野に入れながら再生工事しております。 約一か月程で入居決定！ 物流関係の会社の寮として法人が借り上げてくれました！ 「いま、春日部近郊は法人契約が熱い！」