埼玉県春日部市の古家再生事例
月極駐車場が近くにあれば問題ない！
- 総投資額
- 798万円
- 月額家賃
- 96,000円
- 表面利回り
- 14.4%
物件取得 348万円 ＋ 工事 450万円投資回収 6.9年
写真
古家再生コンセプト
こちらの物件は満額購入でも利回りが合う物件でしたので、臨時ツアー決行しました！
物件の特徴
この物件の場所は昔からの閑静な高級住宅街エリアと言われていた場所であったため、賃貸には問題ないと考えがありました。物件の状態も問題なし！
物件データ
- 所在地
- 埼玉県春日部市
- 間取り
- 4DK → 4DK
- 築年数
- 築44年
- 延床面積
- 75.76㎡
- 年間家賃収入
- 1,152,000円
- 工期
- 約2か月
- 完成時期
- 2026年1月
※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入 で算出しています。
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古家再生士からのコメント
通常の物件仕入れで現地調査案件、物件価格348万円業者売主。 駐車場はありませんが近くの月極があれば問題ないエリアなので臨時ツアーで紹介。 想定賃料7.5万円。想定利回り11.27％。 満額で購入しても関東では問題ない利回りとなります。 物件自体はしっかりしていましたので表装と水回り、バルコニー防水で再生工事しました。 もちろん法人賃貸需要も考え、わざわざLDKにはせず間取りはそのままです。 そして賃貸募集。 最初は想定よりも強気で募集するのが鉄則と考えておりますので挑戦です。 すぐには決まらないと考え、3か月は我慢の時。 そして約2か月、9.6万円で入居決定！！ ご夫婦とお母さまとペット達で決まりました！ 「強気募集で我慢すれば、タイミングは巡ってくる！」