千葉県船橋市の古家再生事例
広々バルコニー！庭ではガーデニング！広々空間4DK！
- 総投資額
- 850万円
- 月額家賃
- 99,000円
- 表面利回り
- 14%
物件取得 400万円 ＋ 工事 450万円投資回収 7.2年
写真
古家再生コンセプト
4DK各居室がそれぞれ7帖超えの広々空間なので、居室をつなげてLDKにはせずDKのまま。 ファミリー層狙いでプライベート空間をキープするため部屋数は変えません。
物件の特徴
バルコニーも広く裏庭も広い。各部屋の面積も広いのが特徴。 閑静な住宅街で徒歩5分圏内には、小・中学校、スーパーがある環境良好。 駐車場は敷地延長部分。隣家の方と話し、前と後で駐車可能。
物件データ
- 所在地
- 千葉県船橋市
- 間取り
- 4DK → 4DK
- 築年数
- 築44年
- 延床面積
- 86.56㎡
- 年間家賃収入
- 1,188,000円
- 工期
- 約2か月
- 完成時期
- 2025年7月
※総投資額＝物件取得額＋工事額、年間家賃収入＝月額家賃×12ヶ月、表面利回り＝年間家賃収入÷総投資額、投資回収年数＝総投資額÷年間家賃収入 で算出しています。
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古家再生士からのコメント
当時、通常の物件仕入れで業者へ問合せして現地調査しました。 売値は790万円で想定賃料は8万円。 第一印象は各居室広く、バルコニーと裏庭がある良い物件だと感じました。更に住環境の良さが魅力的でしたので、物件ツアーでご紹介。 ツアー最後の勉強会で、400万円で買付交渉するので挑戦する方を訪ねると数名の挙手がありましたので、ジャンケンで1名決め翌日買付提出完了。 数日後なんと！ 400万円でそのまま買付が通りました！！ラッキー！！ そして更に、入居も早く、新婚ファミリーの方で即決！ 稀にみる超ラッキー案件へと変貌いたしました！ 「やはり買付は挑戦してみるものですね！！」